摘要：鑒于舊有工業建筑的主導模式，原鎮泰玩具廠廠房的升級改造措施具有很強的代表性和借鑒性，隨著城市發展功能的轉變及產業結構的調整必然伴隨著舊廠房的增多，對其重新進行改造和利用不僅可以有效的完善城市服務功能，增強城市發展歷史的厚重感，體現可持續發展思想，而且有很大的經濟價值。
　　關鍵詞：廠房改造，功能置換，環境美化
　　
　　隨著社會的發展，城市功能的轉變以及產業結構的調整，很多舊有廠房逐漸失去原有功能而被大量閑置。采用鏟平重新開發在經濟方面會造成很大的浪費且有背于文化遺產的傳承理念。對于大多數的廠房來說，其結構比一般建筑要堅固的多，其內部空曠、面積大，在使用方面具有很大的靈活性，可以適應多種功能的需求。
　　原鎮泰玩具廠廠房升級改造項目，正是基于工業建筑的主導模式—“改造性再利用”的基礎上，對其周圍環境及主體外觀進行改造。這是一次對舊廠房進行改造的很好的嘗試，并總結出以下設計理念與心得。
　　根據甲方要求，原有舊廠房區根據市場需求定位為“汽配總部產業園”，舊玩具廠房將重置功能，打造新環境來滿足使用要求。改造設計致力于通過“空間整合，功能置換，立面整改，環境美化，提升物業整體形象素質”來大力打造高效的“總部經濟產業基地”。改造將從以下幾個方面進行處理。
　　一、建筑功能重新分配與空間整合
　　原有舊廠房是一個建筑群，由十棟建筑組成。首先對其進行空間整合及功能分配，將原有十棟建筑分成會議接待中心，大型企業辦公中心，中小型企業辦公中心及酒店商務公寓四個主要部分，分別用A,B,C，D四種符號表示。空間整合：1．A棟與B棟增建連接空間；2．B1，B2，B3與B4，B5，B6之間加建采光頂棚；3．B3，B6之間加建公共大堂，作為B棟主要入口；4．B6與C4之間加建連廊。功能分配：1．A棟為會議接待樓，并安排園區管理辦公；2．B棟作為中大型企業總部辦公；3．B3，B6首層為展示空間；4．C棟作為小型企業辦公，可酒店式管理；5．C棟首層安排大堂及停車場，二層部分架空，部分安排食堂及娛樂；6．D棟作為酒店商務公寓。
　　二、建筑外立面的改造
　　本次廠房改造內容由“玩具廠”轉換為“汽車零部件為主題的總部經濟基地”，給企業提供研發，銷售與展示的平臺。根據其功能的轉換，立面改造在反映出其“建筑性格”“內部空間及組合情況”的基礎上更利用了“百葉”這個古老而又全新的元素展示其獨特的建筑風情與建筑魅力。1．外立面結合空調機位采用了“玻璃百葉”，這種百葉既能克服了幕墻不能開啟的缺憾，代替玻璃幕墻使用，又保持了晶瑩剔透，非常靈透漂亮，宛若秀麗女子亭亭玉立；2．“透明玻璃百葉”在立面上水平展開，構成純凈的水平線條。“磨砂玻璃百葉”在立面上垂直展開，構成挺拔的豎向線條。整個立面既漂亮又端莊，讓人流連忘返，為之折服。
　　三、 場地交通系統的改造
　　在本工程的升級改造設計中，首先由于其功能與空間形式的改變，對其交通的流線組織和形式進行了合理的規劃。在道路引導性不強，流線不清晰的現狀下，做了如下改造：1.基地主要布置了三個出入口，西邊為整個基地的主入口，北邊作為基地的主要人行入口，東北邊主要作為次要車行入口2．結合“綠化”調整入口及廠區道路寬度；3．結合“停車場”加強主要道路軸線；4.結合“雨蓬”區分主次道路。通過綠化，停車場，雨蓬等新元素的注入，重新組織了整個用地的交通流線，并且引導人們感受了空間的路徑。同時，新的交通系統的建立整合了建筑內外環境，并使建筑群能有顯著的入口，這使空間上產生一定的內聚力，整個建筑群因此獲得一種良好的整體感。
　　四、綠化環境的改造
　　優秀的建筑作品猶如一曲凝固的音樂，給人帶來藝術的享受，若能加入合理的綠化，便能增添無數的生氣與風景。在保留現狀綠化的前提下，本次改造設計為重新規整的建筑群行進了合理現代的綠化布置：1．入口處引水作瀑，流入水池，細細水聲點綴著整個入口場景，給人們帶來視覺與心情上的愉悅，給空間帶來溫柔的動感；2．“神仙魚，紅龍魚，草種魚”于位于廠區正中間的水池中追逐嬉戲，這條水景帶給步入廠區內的人們驚喜，與入口小瀑布動靜呼應，甚是美妙；3．滿眼“龜背竹，蒲葵，瑩草”，如畫般的中庭將原辦公樓與廠房進行了完美的連接，既統一了建筑又豐富了建筑內部空間；4．濃綠的草皮，點綴數叢低矮的花灌木或宿垠花卉，布置在了廠房的四周，既美化了周圍環境，增添了活潑氣氛又豐富了建筑立面；5．“翠綠草坪，青紅彩磚，樹蔭遮陽，樹隙停車”---生態停車場，車位整齊劃一，布置合理，大小車出入流線方便，點燃了整個基地的熱情。
　　五、引入生態停車場設計
　　“生態，環保，節能”是當今設計的主旋律。鋼筋水泥的停車場已經司空見慣，形成熱污染的同時占用了大量的綠化用地，“生態停車場”應運而生。本次項目改造設計中，位于主入口的左側布置了6000多平方米生態停車場，視野開闊，綠意盎然，既最好的滿足了停車需求又為整個基地增添一道亮麗的風景。其生態特點：1．整個停車場整齊劃一，行車道鋪放青紅相間彩磚，停車位上鋪放青色草坪磚；2．草坪磚下種植“黑墨草”，此草可用來喂魚，形成良性生態循環；3．兩個車位之間用“苗木——杜英”隔開，杜英屬多葉植物，抗風抗廢氣性很強，長滿葉片后形成美麗的天然植物傘。
　　六、圍墻的改造
　　圍墻作為建筑與城市對話的界面，無論對烘托建筑本身還是對豐富城市景觀都起到不可低估的作用。“生態新穎，植物圍墻”是本次圍墻改造選擇的設計語言。提高了文化品位的同時也帶來可觀的經濟效益。原有破舊水泥圍墻進行了如下改造：1．首先實現從“實體圍墻”到“透空圍墻”的轉變；2．基地外圍種植一排濃密的高大喬木，相隔幾米種植整齊翠綠的竹林，中間根據季節可變換種植各種植物。里外三層構成“植物圍墻”；3．全面闡釋“原生態植物圍墻”，充分根據植物的種類和習性進行合理布置，形成天然屏障，并充分體現四季的景觀特征，營造春天的繁花似景、夏天的濃蔭滿地，秋天的色彩璀璨，冬天的蒼翠無限的景象；4．“植物圍墻”給人以清新、柔和、愜意之感。同時維系著生態平衡，使萬物充滿生機；5．“植物圍墻”輔以紅外線監控設施，對基地做好全面的保護作用。
　　通過這次舊廠房升級改造項目的設計，可以清晰的認識到建筑的發展和變化是永恒的，新建筑總有一天會變為歷史性建筑。在時過境遷之后，只有適當的對建筑環境加以改造和重新利用才能滿足各種新的要求，使這些建筑既有清晰可見的歷史痕跡，又融入了全新的、符合新的使用功能和生態景觀要求的元素。
　　
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