摘要：介紹國內(nèi)住宅小區(qū)建設(shè)的理念及發(fā)展趨勢，對照城市住宅小區(qū)的建設(shè)狀況，指出系統(tǒng)地建設(shè)綠色、生態(tài)的、健康的住宅小區(qū)，不斷推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，是率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的必然選擇。
　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)，綠色生態(tài)，健康，可持續(xù)發(fā)展，趨勢及策略
　　
　　前言
　　環(huán)境與發(fā)展問題已成為全人類普遍關(guān)注的熱點(diǎn)；與自然和諧共處、實現(xiàn)人類社會的可持續(xù)發(fā)展是人類的共同愿望。隨著世界城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)和利用自然資源，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的人居環(huán)境，建設(shè)人類美好的綠色家園，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，成為當(dāng)今世界發(fā)展的主流。高度重視園林綠化，全面改善人居環(huán)境，努力建設(shè)適宜居住城市，不斷推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，是社會發(fā)展的客觀需求和歷史發(fā)展的必然選擇，也是全人類必須肩負(fù)的社會責(zé)任和歷史使命。
　　1. 健康的住宅模式
　　從建設(shè)品質(zhì)和實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略上講，建設(shè)綠色、生態(tài)、健康的住宅和住宅小區(qū)是全國乃至全球的住宅建設(shè)的發(fā)展方向。
　　西部地區(qū)的住宅小區(qū)建設(shè)在節(jié)能、綠色能源（如：太陽能、風(fēng)能、廢熱資源等）的使用、節(jié)地及淘汰粘土實心磚、節(jié)約資源（如節(jié)水技術(shù)與水資源循環(huán)利用技術(shù)、重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用材料和再生材料的應(yīng)用）、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面與發(fā)達(dá)地區(qū)相比還存在很有差距。
　　今后的住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)以人為本，將住宅建設(shè)緊密地與環(huán)境及人類的生活本身融為一體，營造和諧的居住環(huán)境與人文環(huán)境。生態(tài)、健康住宅小區(qū)建設(shè)涉及規(guī)劃、設(shè)計、施工、園林、環(huán)保、市政、物業(yè)管理等諸多方面，是個綜合的系統(tǒng)工程，缺一不可，當(dāng)然更少不了政府主管部門的引導(dǎo)和扶持。
　　2. 住宅小區(qū)內(nèi)水環(huán)境的發(fā)展趨向
　　水是生命之源、健康之首，營造生態(tài)健康住宅之魂，我國人民生活的改善，自我保健意識的普遍提高，在追求健康住宅過程中，對飲水用水的要求也越來越高，良好的水環(huán)境與先進(jìn)的供水方式是健康住宅的保障，已成為人們選擇住宅的重要條件。建設(shè)節(jié)水型城市和生活社區(qū)，提高水資源利用率，開發(fā)利用雨水污水，實現(xiàn)水資源化，是住宅社區(qū)建設(shè)中迫在眉睫的重要課題。
　　2.1水景住宅將成亮點(diǎn)
　　水景景觀使人盡情享受陽光、空氣、綠色、負(fù)氧離子，帶給人們美好的視覺和精神的愉悅感，已成為居民的向往與追求。水景住宅憑借其獨(dú)有的觀景優(yōu)勢和市場稀缺性，使住宅附加值大幅度提高。中國五千年的居住文化講究“擇優(yōu)而居”，“山環(huán)水抱”。“山環(huán)水抱必有氣”，“山環(huán)水抱必有大發(fā)者”，山環(huán)水抱的環(huán)境有利于人的健康長壽，有益于杰出人才的成長。“擇優(yōu)而居”，“山環(huán)水抱”是古人選擇居住環(huán)境的概括與總結(jié)，對當(dāng)今住宅建設(shè)仍有重要指導(dǎo)意義。在實施步驟上，先造景，后建宅，打造完景觀，再推出樓盤，將成為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商營銷推廣的策略，水景住宅將越發(fā)顯現(xiàn)出它的市場魅力。
　　2.2 社區(qū)的節(jié)水型趨勢
　　污水是一種潛在的水資源，住區(qū)實現(xiàn)污水資源化，對緩解水資源危機(jī)，降解污染的物種繁殖，消除有害病原體及有害揮發(fā)性有機(jī)物，減少疾病，具有十分重要的意義。開發(fā)利用雨水已經(jīng)成為當(dāng)今世界水資源開發(fā)的潮流之一，城市大面積建筑群形成的不透水面，使雨水收集具備最有利的條件。建立節(jié)水型住區(qū)，實現(xiàn)雨水、污水資源化，無害化是現(xiàn)在社區(qū)必備條件之一。
　　建造污水處理系統(tǒng)簡便易行，只需要普通電源和相應(yīng)的建筑面積，在山坡、平地、屋頂均可建造。以日處理２００噸污水為例，占地面積約為３８０平方米，處理過程中不產(chǎn)生異味、無噪音，與周邊環(huán)境融合和諧。形成與自然生態(tài)平衡的高效、抵耗、無污染的居住環(huán)境和綠色景觀，是住區(qū)的一個發(fā)展趨勢。
　　鼓勵開發(fā)商建造中水系統(tǒng)的積極性，把達(dá)標(biāo)作為考核重點(diǎn)，政府應(yīng)在政策與資金上給予支持。
　　3 太陽能熱水器與建筑一體化設(shè)計
　　過去太陽能熱水器是作為后置設(shè)備在建筑上安裝使用，容易對建筑構(gòu)件和建筑形象造成損壞，也難于與原建筑物布局功能相協(xié)調(diào)，使推廣普及受到影響。
　　今后的發(fā)展方向?qū)⑹翘�陽能熱水器部件與住宅總體設(shè)計緊密結(jié)合，使其成為多層建筑、高層建筑的有機(jī)組成部分，從而保證建筑物與設(shè)備的整體質(zhì)量，減少負(fù)荷，既美觀又避免重復(fù)勞動。為了推進(jìn)這項工作，建設(shè)部（2000年）第76號令“民用建筑節(jié)能管理規(guī)定”明確提出了太陽能設(shè)備成為我國建筑物的一個組成部分，為太陽能的推廣利用提供了廣闊的發(fā)展空間。
　　4 節(jié)能建筑趨向
　　目前我國建筑能耗約占全國總能耗的1/4，是能耗大戶。建筑能耗主要指建筑材料能耗和使用能耗，其中建材能耗一直高居不下。國家雖從今年起對粘土磚的使用實行嚴(yán)格限制，但實際上粘土磚仍占墻體材料的一大半。要真正取代粘土磚，必須要有大量質(zhì)優(yōu)、價廉的新型節(jié)能墻體材料上市，否則仍是一句空話。我國的建筑使用能耗約是發(fā)達(dá)國家的3倍左右，浪費(fèi)同樣十分驚人，目前亟待對住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗保溫密封、照明、供熱、制冷系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。在原有能耗的基礎(chǔ)上達(dá)到節(jié)能65％以上的目標(biāo)，要靠一系列強(qiáng)有力的技術(shù)手段和管理措施來保證。即使達(dá)到這一步，我國與發(fā)達(dá)國家仍有成倍的差距，不可等閑視之。應(yīng)鼓勵采用新能源和綠色能源，如太陽能、風(fēng)能等。
　　5 住宅小區(qū)的智能化趨向
　　住宅小區(qū)智能化，就是將現(xiàn)代電子信息技術(shù)及其產(chǎn)品恰當(dāng)?shù)貞?yīng)用于住宅小區(qū)的建設(shè)和管理中，有效地強(qiáng)化小區(qū)的安全防范、便捷信息通信、優(yōu)化管理服務(wù)，從而為居住業(yè)主創(chuàng)造安全、高效、舒適的生活環(huán)境。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括三個大系統(tǒng)，即安全防范系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)，各個大系統(tǒng)又由多個小系統(tǒng)組成。
　　住宅小區(qū)智能化發(fā)展趨勢：①、安全防范系統(tǒng)得到不斷強(qiáng)化，門禁一卡通系統(tǒng)、智能停車管理系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)將成為所有小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配套；②、小區(qū)將實現(xiàn)真正的“一卡通”即業(yè)主利用一張IC感應(yīng)卡便可開啟樓宇大門、車輛出入小區(qū)、交納物業(yè)管理費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)購物、訂報、洗衣等，其應(yīng)用功能今后還可以根據(jù)發(fā)展需要進(jìn)行擴(kuò)展；③、隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的普及，作為智能小區(qū)的支撐平臺，各社區(qū)形成內(nèi)部高速局域網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享。社區(qū)業(yè)主可以十分方便地通過內(nèi)部高速區(qū)域網(wǎng)接入本社區(qū)網(wǎng)站進(jìn)入瀏覽、交流、查詢以及向物業(yè)管理部門申請保修、訂餐等服務(wù)，同時實現(xiàn)VOD視頻點(diǎn)播、網(wǎng)上教育服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)等。
　　
　　6 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計誤區(qū)
　　目前城市普通住宅小區(qū)建設(shè)中，存在十種不良傾向和規(guī)劃設(shè)計上的誤區(qū)。
　　住宅貴族化。經(jīng)濟(jì)適用房大戶型的住宅設(shè)計越來越多。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實際消費(fèi)水平，從實用性的角度看較浪費(fèi)。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，顯然開發(fā)商市場定位不是服務(wù)于普通市民。
　　綠地公園化。當(dāng)前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上階綠，草色入簾青”的自然化追求。
　　鋪地廣場化。住宅小區(qū)大多注重了為業(yè)主提供一個相對寬闊的戶外公共活動空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設(shè)計一樣，過于簡單化、單一化。
　　小品城市化。廣場的配置設(shè)施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，難與小區(qū)整體環(huán)境形成和諧。
　　配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設(shè)施中包含有學(xué)校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導(dǎo)致此類公益性設(shè)施商業(yè)化，無形中給業(yè)主加重了負(fù)擔(dān)。
　　物業(yè)粗放化。小區(qū)的物業(yè)管理，這幾年來已有很大進(jìn)步，但仍然存在一些不盡如人意的地方，主要表現(xiàn)在管理的粗放化，服務(wù)不到位。
　　小結(jié)
　　正確把握住宅區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向，正視規(guī)劃設(shè)計的不足和誤區(qū)，以人為本，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)綠色生態(tài)、健康的住宅小區(qū)，把眼光放在全人類的幸福和自然的長遠(yuǎn)上，這是我們必須要認(rèn)真對待的事情。
　　參考文獻(xiàn)：
　　《建筑設(shè)計的生態(tài)策略》清華大學(xué)建筑學(xué)院、清華大學(xué)建筑設(shè)計院編著中國計劃出版社2001年出版
　　《世界建筑導(dǎo)報》1995.1（生態(tài)建筑專集）
　　《可持續(xù)發(fā)展之路》北京大學(xué)首次可持續(xù)發(fā)展科學(xué)討論會文集北京大學(xué)出版社，1995年出版