摘要：隨著我國市場經濟的高速發展，城市化進程的加快，住房問題己經成為普通家庭面臨的最大問題之一。中央為解決階段性缺乏自主住房市場消費能力家庭的住房困難，尤其是非本地戶籍的大學畢業生以及外來務工人員的住房問題，積極推行公共租賃房政策。本文通過分析公共租賃房戶型設計中的影響因素，針對公租房居住者多樣性需求，歸納總結公租房戶型空間設計策略。
　　關鍵詞：公共租賃房，戶型，設計策略
　　
　　一、 公共租賃房提出的背景
　　隨著我國城市住房市場化進程加快、房價日益攀升，房價的過快上漲使得社會貧富差距越來越大，不利于社會的和諧穩定。為了解決城市中低收入家庭的住房問題，中央不斷出臺調控政策。“公共租賃住房”一詞首次正式出現于2010年3月5日溫家寶總理所作的政府工作報告中，提出要“積極發展公共租賃住房”。追根探源，早在2007年深圳市《關于進一步促進我市住房保障工作的若干意見》中就已規定，在國家提出的廉租住房和經濟適用房模式基礎上，增加公共租賃住房的住房保障方式。2010年6月12日，由住房和城鄉建設部等七部門制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》正式對外發布。公租房的提出不僅將保障范圍擴大到不能申請廉租房和經濟適用房但又買不起商品房的“夾心階層”，還覆蓋了那些剛畢業新就業職工存在階段性住房困難的人群。如何通過公租房解決好社會夾心層人群的居住問題，已經成為一大社會熱點。發展公租房對于完善我國住房供應體系，調整房地產市場供應結構，促進房地產市場的健康發展具有積極意義。
　　公共租賃房簡稱公租房，是指由政府建設，所有權歸政府或公共機構所有，用低于市場價或承租者能承受的價格向新就業職工、大學生和城市中低收入家庭出租的保障性住房。
　　二、 公共租賃房戶型設計中的影響因素
　　公租房的供給對象為進城務工人員、剛畢業的大學生、城市中低收入群體，在戶型設計時要綜合考慮以下因素：
　　1、居住者的不同需求
　　居住者家庭結構、生活方式的不同使得對居住空間的需求不同。按家庭人口構成，可分為單身家庭和已婚家庭。從使用功能數量要求來看，可分為一居室和兩居室，并有完整的廚房、衛生間等基本生活設施。戶型設計應符合人居生活基本的功能需求，合理安排臥室、起居室、廚房、衛生間等各功能空間。對于創業初期且經濟基礎較弱的年輕人來說，其生活方式不同于傳統的生活方式。他們以工作為主，每天早起晚歸辛苦工作，居所的日照采光意義并不大，僅把住宅作為晚上休息的場所。因此公租房對日照的需求相對傳統住宅較低。
　　2、戶型設計的可持續性
　　由于大多數家庭都將面臨家庭成員數量的變化，這種由時間推進帶來的家庭社會結構或生活方式的變化也在其對住宅的要求上產生影響。戶型的設計不但要滿足現階段的居住需求，還應考慮今后的住房發展。
　　3、結構與設備對戶型設計的影響
　　住宅室內原有的梁與柱導致對墻體的改造很不方便，戶型在房間的合并時使室內露梁，影響室內空間的使用。廚房及衛生間內的管線、通風井布置不集中，制約了廚房及衛生間的可改造性。住宅戶內管線布置隔墻位置的不確定，使得設備管線如電信、電力的埋線、開關、插座等的位置不好確定。這些都要求建筑師對住宅可能的各種分隔方式做到心里有數，并和結構、設備專業緊密配合，找出適當的位置，在可固定的墻上預留埋線。
　　4、戶型面積的限制
　　高層住宅的套型建筑面積由套內使用面積和公攤面積構成，由于建筑規范的要求，公攤面積會隨著住宅層數的增加而增大，套型的使用系數會按建筑層數的增加而降低。如果按照套型建筑面積來設計公租房的戶型，會使多層、中高層、高層的戶型使用面積均不同。這樣不但增加統一設計的難度，還會為以后的租賃管理增加麻煩。因此，公租房戶型設計按使用面積進行設計，要求使用面積控制在一居室為22～23㎡，兩居室為30～31㎡，其中還詳細規定了各使用空間的使用面積要求。
　　三、 公共租賃房戶型各功能空間分析
　　從住宅的平面使用功能角度來分，住宅由起居室、臥室、廚房、衛生間、貯藏空間、陽臺等功能構成。其中起居室、臥室、廚房、衛生間是住宅主要使用功能空間，也是決定住宅使用性能最直接的要素。
　　1、 起居室：長久以來一直占據戶型設計的重要地位，是家的中心，是家庭成員休息、交談、娛樂和社交會客的場所。針對公租房居住人群的不同，公租房戶型中起居廳的功能被弱化，面積減小，部分功能轉移到臥室中。
　　2、 臥室：以睡眠為主，其功能較為單一，設計要求空間尺度宜人、環境安靜。對于一居室的戶型，臥室兼有起居室的功能。
　　3、 廚房：是住宅中設備最集中、設施最齊全的場所，其位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響，宜有直接通風采光。
　　4、 衛生間：設計時應考慮其使用效率，將洗手盆從衛生間中分離出來。
　　5、 貯藏空間：一般以柜的形式分布在它所服務的空間相臨的一側。
　　6、 陽臺：陽臺有多種如觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺。公租房戶型中的陽臺為生活陽臺，在設計中應考慮水管、地漏、插座等位置，可放置洗衣機、晾曬衣物。
　　7、 進餐空間：公租房中的餐廳使用人數不多，使用頻率不高，戶型設計中應將起居與進餐空間合一，這樣既能節約面積，又能從人的需要出發解決問題。
　　四、 公共租賃房戶型設計策略
　　如何設計好公租房戶型？這要求建筑師從建筑設計的角度更仔細地考慮它的設計參數，從使用者的角度更準確地把握各功能空間面積、合理組織交通流線，在有限的使用面積內做到小而全。公共租賃房戶型設計策略概括為以下三個方面：
　　1、 功能的實用性
　　針對特定使用群體的公共租賃房戶型面積雖小，但基本的功能要求必須完備，設計應遵循國家制定的相關住宅設計標準。在限定使用面積的情況下，平面布置力求緊湊合理，對各個功能空間的尺度都精心推敲，滿足人的活動和家具擺放。適宜的開間、進深尺寸選擇是滿足功能和減少面積損耗的關鍵因素，一般客廳開間控制在3.6m～3.9m，主臥控制在3.3m～3.6m，次臥控制在2.7m～3m，廚房控制在1.5m～1.8m。創造合理的空間尺度，不但為居者提供舒適的室內環境，還可以有效的控制總使用面積。廚房設計時，將排風道置于緊鄰廚房的生活陽臺上，可以節省廚房的使用面積，還有利于今后的改造。衛生間設計時,為提高洗手盆與便器的使用效率，將洗手盆從衛生間中分離出來。
　　2、 戶型設計的可持續性
　　隨著生活水平的提高、家庭結構的變化，人們對住宅的功能要求也會發生變化。因此，戶型的設計不能僅滿足現階段的使用要求，還要考慮今后住房的發展變化。對于目前的公租房戶型設計，我們更應該從使用的角度出發，更長遠地考慮到居住者對建筑功能要求的變化與發展。
　　現階段設計的公共租賃房戶型均為小套型住宅，由于其面積較小、空間使用靈活自由度相對較低，在住宅戶型設計時就要考慮以后改造的方法，為后期的改造提供基礎。從設計角度思考，戶型的可持續性可通過以下方法來實現：房間合并、改變功能、移動或拆除墻體。現階段高層住宅大都采用框架剪力墻結構，高層住宅的內部空間格局在建造時就被不可動的實墻體劃分，在初步設計階段，結構專業與建筑專業的配合，使剪力墻的位置能夠既滿足結構設計的要求，又能滿足戶型的可變性，居住者多樣化的生活需求。為方便后期將兩套住宅合并成一套住宅，在保證結構經濟合理的情況下盡量減少承重墻、柱及梁；可分隔空間的隔墻應采用輕質、隔音性好的材料；保證完整方正的室內空間，住宅室內避免露柱或梁；廚房及衛生間與上下戶有關的立管、風道應集中靠墻布置。隨著生活需求的多樣化，各種管線越來越多，如電源線、電話線、網線、水管（熱水管、飲用水管、中水管、污水管）、排煙管道等，這些復雜的功能管線對住宅設計提出了更多的要求，如何組織管線入戶及室內管線的布置也是戶型設計中的重要環節。設計時不但要滿足現階段的使用，還要考慮戶型的可持續性，住宅內部隔墻只需少做改變，不對其它功能產生影響。
　　3、 空間利用的高效性
　　公共租賃房雖然戶型使用面積較小，但并不意味著要降低居住質量，相反更要講究平面布局和不同功能區的關系，流程緊湊合理。如何挖掘空間潛力，在有限的空間中創造較高的宜居性和舒適度，成為戶型設計成功的關鍵。空間利用的高效性，即用盡量少的占地面積爭取最高效的使用空間。把現行住宅室內的非有效空間利用起來，按照使用者的行為需求對空間重新劃分，如傳統的陽臺設計使用效率不高，由于衛生間使用面積的限制，將洗衣機置于生活陽臺上，為日常的使用也提供了方便；儲藏空間的設置應給予足夠的重視，如廚房工作臺上、下部空間；走廊上部空間；洗手臺的上、下部空間等，都可通過設計隔板、壁柜來提高其空間的利用率。
　　五、 結語
　　綜上所述，公共租賃房是我國現階段住宅體系建設中的一個重要組成部分，是利國利民、使人們能夠安居樂業的一件大事。推行公租房制度不但可以較好地解決階段性缺乏自主住房市場消費能力的家庭的住房困難，而且還能解決我國住房發展中的一些深層次的問題。作為一名建筑設計師，要以長遠的觀點和動態的手法，在可能的條件下設計出能滿足使用者近期要求，同時又盡可能為遠期居住發展留有余地的住宅。戶型設計是一個精細慎密,不斷推敲完善的過程，只有從中摸索規律并加以實踐才能設計出更加適用的住宅。
　　參考文獻：
　　[1]陳紅，呂燕紅，季強.中小戶型住宅的靈活性、可變性設計[J].中外建筑，2007.04
　　[2]許建和.中小戶型住宅設計研究[J].華中建筑,2004.06
　　[3]龍灝,彭元春,徐曉軍.小套型住宅的全壽命適應性設計初探[J].華中建筑,2008.08