內容提要：設計方案首先考慮敬老院的功能齊全、配套完善，同時，兼顧分期建設，近期僅僅作為職業培訓學校使用的實際問題
　　關鍵詞：近期和遠期，四合院，風雨連廊
　　
　　前言
　　鐘祥市，一顆鑲嵌在江漢平原上的明珠，擁有廣袤肥沃的土地和優越的地理區位、文化底蘊深厚，北朝西魏大統十七年（公元551年），稱為長壽縣，明朝嘉靖十年（公元1531年）因嘉靖皇帝生養發跡于此，御賜縣名為“鐘祥”，取“鐘聚祥瑞”之意。“冉冉水上云，曾聽屈宋鳴，涓涓水中月，曾照莫愁行。”（《樂府》）。“白雪樓中一望鄉，青山簇簇水茫茫；朝來渡口逢京使，說道煙塵近洛陽。”（白居易《登郢州白雪樓》）。居住在鐘祥的人民似乎能夠享受到更多的福祉，安逸樂觀的現代生活方式，令這里獲得“長壽之鄉”稱號。第五次人口普查資料顯示，該市人均壽命75.88歲，其中90歲以上老人700余，百歲老人40余。目前，全市有百歲老人48人，80歲以上的過萬人。
　　長壽是社會文明進步的重要標志，由此導致的城鎮人口老齡化問題，也催生了相關產業，特別是敬老院的建設。本文就單個案例的設計實踐，對敬老院規劃設計問題，做一些探討。
　　
　　一、工程概況
　　鐘祥潤德敬老院地處鐘祥市城區東北面，離中心城區較近。該地塊東面呈矩形，西面呈三角形，大致南北向。北邊是一條50M寬規劃城市主干道顯王路，西邊是已建成的城市主干道王府大道，西南緊鄰建成的長荊鐵路，東南則是護城河，總占地面積大約59994m2。
　　二、設計原則
　　通過實地考察，和對鐘祥市城區現有狀況以及歷史沿革的深入了解，結合業主方李董、陳總等對該地塊近遠期發展的理解、期待、和設計要求，本設計對該地塊規劃做出了一個明確的定位。不管是近期的“職業培訓學校”，還是二期的“敬老院”模式，甚至是遠期的綜合開發，本著一切“以人為本”的設計理念，一方面注重內部功能完善，外部空間精致，整體風格一致性；另一方面注意可持續發展的要求，兼顧政府對該地塊近期的規劃構想，在獲得較好社會效益和環境效益的基礎上，博得一定的經濟效益。
　　三、總體布局
　　業主方要求，規劃設計方案首先考慮敬老院的功能齊全、配套完善，同時，兼顧分期建設，近期僅僅作為職業培訓學校使用的實際問題。
　　附圖1：近期建設“職業培訓學校”
　　
　　本設計總體布局充分考慮地塊特點，臨街部分的商業價值，及其它綜合利用價值，分區布置，成組成團，即分且合，互不干擾，便于分期建設！地塊西北臨近城市主干道交通路口，商業價值顯著，故預留遠期發展高層旅游建筑；地塊北面臨顯王路，故二期建筑退紅線50米，留下顯王路側遠期開發臨街商住建筑的可能性。
　　敬老院建筑，也就是近期的“職業培訓學校”建筑，盡量避開城市主干道一定的距離，以減少城市道路噪音的干擾。食堂（多功能廳）布置在西南比鄰長荊鐵路的地方，以保證主要建筑，特別是宿舍建筑處于相對靜謐的地方。
　　敬老院主要的宿舍建筑基本南北向布局，成組成團，相互圍合一定的室外空間，組成戶外的中心綠地和花園，供老人們游憩、交際、頤養天年！
　　附圖2：整體建設方案
　　
　　
　　四、交通組織
　　本設計在北面和南面各設一個車行出入口，外部與城區原有道路相連，內部通過環狀道路形成環形路網。
　　屬于敬老院主體建筑的綜合樓、宿舍、食堂等，建筑物之間用風雨廊連通，以保證人行系統雨雪無憂。
　　附圖3：風雨連廊透視
　　
　　
　　采用綜合樓底層局部架空停車位，與道路旁邊植草磚露天停車位相結合的方式，解決敬老院的停車問題。
　　五、景觀分析
　　為了創造良好的教與學、居住與休憩的環境，本設計近期與遠期兼顧，力爭環境配套與建筑融為一體。建筑與建筑、建筑與道路間均以綠化或者硬質景觀、小品相連接，風雨連廊與小徑貫穿其中。
　　附圖4：景觀一
　　
　　
　　
　　環境小品和綠化景觀相互協調，硬質鋪面和水體界面采用了動感的曲線，使區內空間關系更為靈活通透，自然流暢。
　　附圖5：景觀二
　　
　　
　　綠化分級設置，一級綠化沿主干道兩旁和小型休閑廣場周邊設置，樹種以蔥密茂盛的高大喬木為主，用以減輕車輛噪音的污染，并創造優美怡人的道路景觀及步行環境，二級綠化為建筑前后的院落空間，建筑物北面選種四季常青的樹木便于在冬季遮擋寒風，南面選種部分落葉喬木以能在夏季遮擋過度的日照，相互之間搭配珍貴的樹種保證區內四季花香葉美，配合灌木草坪形成良好的觀賞休閑空間。三級綠化為草坪、花圃，輔以灌木叢，主要分布在房前屋后，形成良好的視野。此外，室外停車位鋪裝植草磚，增大綠化面積。
　　附圖6：食堂和宿舍透視
　　
　　六、環保、消防設計
　　本規劃區域近期為“職業培訓學校”，后期形成敬老院，在此區內部沒有任何工業設施，內部的污染源主要來自于幾個方面：噪音、生活污水、生活垃圾等。噪音的污染將被車行道旁高大的喬木吸收一部分，院內輔以大面積的綠化，加之物業管理、一些必要的消聲設備解決；生活污水的排放將由管道集中排至城市排污管道內，經統一處理后再排出；生活垃圾采用袋裝形式，暫時存放與道路旁得垃圾收集點內，然后集中送往垃圾轉運站，部分合理回收，部分統一處理。
　　院內車行道與消防車道合用，主要道路設計為雙車道，最窄處為6米，次道路為4米寬，緊急情況下消防車可通行。規劃區內路網順暢，車行道形成環路，避免了死角和盡端道路；人形道配合風雨連廊，局部人車分流，以保證人員安全。
　　七、單體設計
　　（一）、平面設計：
　　敬老院雖然屬于民政福利范疇，其建設和運營同樣離不開市場化的經營管理模式。本設計把主要的居室房間建設標準分為兩個大的次級：較高一級的為“四合院”,其次就是內廊式的宿舍樓。
　　“四合院”二層高，共計12個房間，居住其中的老人共享一個灰空間---四合院院落，配套的還有入口玄關、上下二層中堂式的活動室、休息室等。如果把敬老院比作一個族群的話，那么，四合院的居民就是一個大家族。這種院落式的空間無疑可以形成領域感，共有的家族感，促進來自不同家庭“孤獨老人”相互間的交流。
　　宿舍樓二層高，內廊式的布局，內廊和挑廊圍合成環行廊道；每層大體分為四個模塊、類似四個單元，相互間即分且合，都配備活動室等。兩端挑廊環繞活動室，生活其中，既有花園洋房的情趣，又有現代城市小區住宅的愜意。
　　宿舍樓之間，通過挑廊連通，留有加建坡道的可能性，達到無障礙設計的規范要求。
　�。ǘ�）、立面設計：統一盡量采用坡屋頂風格。
　　附圖7：綜合樓透視
　　
　　
　　八、主要技術經濟指標
　　規劃用地面積59994平方米
　　總建筑面積79239平方米
　　容積率1.32
　　建筑密度33%
　　綠地率31%