摘要：近年來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)發(fā)展的階段。但由于設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)造、材質(zhì)和造價(jià)等因素，引起墻面滲漏，這種現(xiàn)象已成為建烏工程中普遍存在的質(zhì)量問題，本文就多層住宅易產(chǎn)生的幾種墻體裂縫及外墻滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡(jiǎn)述
　　關(guān)鍵詞：多層住宅外墻滲漏原因措
　　一、墻滲漏原因的分析：
　　l、砌體的磚砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)，砌體時(shí)砂漿不飽滿，施工質(zhì)量較差，有干磚上墻現(xiàn)象造成砂漿與磚粘結(jié)性差，墻面隨意留設(shè)架眼，砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平。腳手架固定不牢，遇有大風(fēng)暴雨時(shí)，架子擾動(dòng)砌體，墻體產(chǎn)生裂紋，水從灰縫滲入，因而給墻體底層灰造成許多漏水隱患。2、砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用；室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)，外墻飾抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均勻，抹灰易發(fā)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水3、立縫砂漿不飽滿。由于砌塊垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌塊又需錯(cuò)槎搭砌，所以立縫內(nèi)的砂漿不易飽滿，立縫區(qū)域形成滲漏隱患。4、外墻抹灰時(shí)，、外墻面若抹灰砂漿厚度一次大于25mm時(shí)，即形成自墜裂縫，造成基層空鼓、裂縫、面層裂紋，磚嵌縫不嚴(yán)或兩步腳手接槎處處理不當(dāng)，搟壓不實(shí)；尤其腳手架眼堵塞草率不密實(shí)等，亦會(huì)造成滲漏隱患。下雨時(shí)也易引起滲漏。5、門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)�坡，而�?dǎo)致倒水現(xiàn)象。6、后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。
　　7、如突出墻面的腰線和門窗、陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的滴水線處理不當(dāng)和鑲貼塊材的墻面粘結(jié)砂漿不飽滿，勾縫砂漿不飽滿，也是形成外墻滲水的重要原因。8、屋面女兒墻施工時(shí)，未按照設(shè)計(jì)做法或作法不規(guī)范，漏作砼壓頂，女兒墻立面與局部出現(xiàn)裂縫，玻璃幕墻與墻體問密封不嚴(yán)，伸縮縫制作不嚴(yán)，也易引起外墻面滲漏。9。腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。
　　二．夕}、墻滲漏防治措施：l、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸人墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患2、施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。3、溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋砼封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。4、對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打
　　底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計(jì)量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。
　　5、對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。
　　6、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10—15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。7、2種新材料可用來(lái)防止外墻滲漏：①在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80％以上，抗?jié)B性能提高60％以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設(shè)備及工藝，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3min并以目測(cè)不見成束纖維為準(zhǔn)，杜拉纖維的摻量考慮包裝、(1kg／包)及砂漿機(jī)容量(200L)，取0．7l4kg／m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規(guī)力法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養(yǎng)護(hù)1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛LLI建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測(cè)，彎曲強(qiáng)度6．4MPa、抗壓強(qiáng)度30．8MPa、吸水率(24h)5．1％、滲水率0．293。對(duì)施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5—15mm，混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補(bǔ)好。以上2種新材料經(jīng)實(shí)際施工應(yīng)用，防滲效果能達(dá)到預(yù)期目的，而且操作簡(jiǎn)單、安全、方便，有較廣泛的應(yīng)用前景。
　　
　　三、結(jié)束語(yǔ)
　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。
　　參考文獻(xiàn)
　　…《房屋滲漏通病與防治》。
　　f2]杜拉纖維和彩色填縫料的工程應(yīng)用參考《施工
　　技術(shù)》2002年第3期《新材料在外墻防水防滲漏
　　施工中的應(yīng)用》．