摘要：文章分析了當前建筑防水工程存在的主要問題與帶來的危害，結合長期的實踐經驗，分別從材料、設計、施工等方面對建筑防水工程質量問題進行了分析。
　　關鍵詞：建筑防水工程質量問題的控制與預防措施
　　房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，據北京市建筑工程研究院司法鑒定中心統計，房屋建筑滲漏水的問題，已經占到建筑工程質量總案件的25％，防水建筑面積占全世界總建筑面積的45％，水池產量占全世界總建筑面積的50％，假使發生漏水、滲水，會給人們生活帶來很多不便，不但造成經濟上的嚴重損失，而且直接影響人民的正常生活，建筑防水施工質量的好壞、優劣關系到建筑物的使用壽命，房屋滲漏引起了國家的高度重視，2000年起實施的《建設工程質量管理條例》要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、地下室、屋面和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如何提高建筑防水的施工質量，克服質量通病、保證不漏，對于從事建筑的人來說提出了一個新要求，對造成建筑防水工程質量問題的原因進行認真的分析與總結，將促進施工工藝的改進及施工質量的提高，減少由于工程滲漏引發的一系列問題。
　　1.產生防水施工質量問題的原因
　　◆建筑防水材料質量無保證。目前防水材料市場的基本狀況仍處于真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，進場材料外觀褶皺、斷裂、孔洞、含異物、厚度不夠，材料復試指標達不到規范要求，以次充好。
　　◆防水基層處理的不到位。基層起砂未處理，灰土等雜物未清凈，有積水或基層含水率不滿足防水施工條件，陰陽角、管跟等細部未按要求抹“八字角”或圓弧。
　　◆技術交底不到位。技術交底未達到操作層或者交底不細，或者交底針對性不強，未起到指導施工的目的。
　　◆未按方案實施。實際防水施工中，工人未按照設計方案、技術交底執行，如JS復合涂料未按規定比例混合拌勻，有些工人按照“習慣做法”操作，如果“習慣做法”與本工程設計不符，就容易出現問題。
　　◆工人操作不熟練。作業工人沒有掌握技術要領，操作生疏，導致出現局部過燒，未壓實、粘接不牢，長短邊搭接不夠等問題。
　　◆施工組織不力。防水層施工完成，后道工序銜接不上，造成防水層長時間暴露、受損。例如，在地下車庫外墻防水卷才粘貼完成后，按照施工工藝及質量標準應及時進行土方回填，但是回填土方需要占用大量的場地，勢必會影響主體施工進度，施工單位從眼前進度考慮，優先組織主體結構施工，暫時不回填，主體結構封頂甚至到裝修后期才完成土方回填，導致地下車庫外墻防水層長時間暴露、脫落、受損。
　　◆成品保護制度、措施未落實。在施工過程中，往往會形成“前面施工、后面破壞、反復整改、相互扯皮”的局面。例如衛生間防水涂膜（無保護層）施工、驗收、閉水試驗完成，地板采暖管線安裝、地面混凝土澆注未及時跟進，作業面出現非技術間歇，成品保護制度、措施不落實，其他工種工人在踩踏、放置材料工具等造成防水層的破壞。
　　實踐表明，工程一旦發生滲漏，治理費用及經濟損失的代價是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的5～10倍。
　　2.解決防水施工質量問題的措施
　　◆優選防水施工單位。根據企業資質、社會信譽、技術力量、近期業績、成立時間、注冊資金等方面，擇優確定防水施工單位。
　　◆嚴把進場材料檢驗關。每一批材料進場，必須按照規定進行抽檢，對出現褶皺、斷裂、孔洞、含異物、厚度不夠等外觀缺陷的，清退出場，外觀合格的批次，按規定現場取樣復試，復試結果合格，準許適用。
　　◆方案可行，交底到位。施工前，針對實際工程，設計人員編制切實可行的施工方案，根據方案對各層進行全面細致、具有可操作性的技術交底，最終是操作人員清楚技術要領與質量控制重點，按施工方案實施防水作業。
　　◆嚴格按照設計規范施工（以地下車庫外墻卷才防水為例）
　　作業條件：
　　⑴防水基層表面應平整、光滑，達到設計強度，無空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷；
　　⑵陰陽角、管根等細部應抹成圓角或鈍角，并將塵土、雜物清掃干凈；
　　⑶穿過地面或墻面的預埋管件、變形縫、后澆帶等處做法必須符合設計和規范規定，完成隱檢驗收；
　　⑷整個防水層應保持干燥，如有滲水部位應用水不漏或堵漏靈封堵，基層含水率不大于9％，通常的檢驗方法是用1m2卷才，平鋪基層上，靜止3－4小時后，掀開卷才視基層表面與卷才表面均無水珠，即可施工；
　　⑸嚴禁在雨天與雪天施工，五級風及其以上不得施工，熱熔法鋪貼卷材的環境溫度不宜低于零下10°；
　　操作工藝：
　　⑴工藝流程，卷材防水施工工藝流程為“清理基層－涂刷基層處理劑－鋪貼附加層卷才－熱熔鋪貼大面積卷才－自檢清掃－驗收。
　　⑵清理基層，應專人負責，在涂刷基層處理劑前，須要將防水基層徹底清掃干凈，清除一切雜物，棱角部位的塵土用吹塵器吹凈，并隨時保持清潔。
　　⑶涂刷基層處理劑，在打掃干凈的基層上涂刷基層處理劑，薄厚均勻一致，小面積和陰陽角等細部不易涂刷到的部位，應用毛刷蘸基層處理劑涂刷，不得有麻點露刷的現象出現，切勿反復涂刷；
　　⑷鋪貼附加層，陰陽角、管根、變形縫等薄弱部位要鋪貼與卷才相同的附加層，寬度不小于500mm,一般多以滿粘法施工，底板墊層混凝土平面上的卷材與變形縫等可空鋪點粘或條粘法施工，從底面折向立面的卷才與永久性保護墻的接觸部位應采用空鋪法。
　　⑸大面積鋪貼卷材，在已晾干的基層處理劑的表面上，彈好基準線，以熱熔法粘接大面積的卷材；用汽油燈或火焰加熱器烘烤卷材底面與基層表面，使卷材底面的瀝青溶化，邊烤邊滾壓，擠出卷材之間的空氣，使其與基層粘結牢固；注意噴燈火焰與基層、卷材之間的距離，烘烤溫度與時間達到使瀝青溶化為止，不得過分加熱避免燒穿卷材。
　　⑹卷材的搭接，防水卷材短邊與長邊，其搭接寬度均不應小于100mm，采用雙層卷材時，上下兩層卷材與相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3-1/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。
　　⑺防水卷材施工時應認真負責，施工完成后應認真檢查、修復，符合規范要求，滿意后徹底清掃干凈，再交付監理檢查驗收。
　　◆加強施工組織。編制周詳、具有可操作性的施工作業計劃，合理組織有效的流水施工程序，最大限度地減少非技術間歇、作業面閑置給防水質量帶來的不利影響，從而保障防水施工的質量。
　　◆成品保護到位。進入裝修階段，應成立專項保護隊，按照成品保護方案認真落實各項成品保護制度與措施，從而提高作業工人的成品保護意識，最終達到控制防水施工質量的目的。
　　實施上述措施，能有效的保證防水施工質量。
　　3.提高建筑物防水質量的建議
　　◆提高防水工程的造價與比例，杜絕偷工減料和假冒偽劣材料在防水工程的應用，防水行業應加強自律機制，即“不生產不使用假冒偽劣產品。
　　◆完善設計，有些工程存在防水設計與工程具體情況、水文地質條件不匹配等問題，導致在施工過程和竣工后滲漏，因此設計時認真貫徹執行強制性標準，根據不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標來進行沒防。同時應有合理的使用年限、合理的造價，除此以外還應考慮到地區條件、材料資源以及施工工藝共同作用的效果，因此，加強施工圖設計、審核環節的管理，提高施工圖設計質量也是提高建筑防水質量的一個方面。
　　◆施工、監理、質檢過程中，認真貫徹執行相關的標準與法規。
　　◆對重要的工程防水設計與施工進行論證，認真貫徹落實：“因地制宜，按需選材”與“防排結合，優勢互補，整體密封，綜合防治”的原則。
　　◆大力推廣通過鑒定的防水新材料，新工藝，新技術。