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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯(lián)系實(shí)際，開展教育科學(xué)研究和學(xué)科基礎(chǔ)理論研究，交流科技成果，促進(jìn)學(xué)院教學(xué)、科研工作的發(fā)展，為教育改革和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網(wǎng)來源刊

　　【欄目設(shè)置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、體制改革物業(yè)管理、學(xué)會動態(tài)書評、各地信息。

　　本站已成功發(fā)表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調(diào)控方式的調(diào)整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產(chǎn)議題綜述 4-7

　　3 總書記發(fā)表重要講話 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機(jī)制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調(diào)控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產(chǎn)稅政策與房地產(chǎn)市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預(yù)售監(jiān)管資金凍結(jié)扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進(jìn)程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應(yīng)列入長效機(jī)制改革 回建強(qiáng) 19

　　9 城鎮(zhèn)化應(yīng)該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯(lián)動,資源統(tǒng)籌,推進(jìn)寶山區(qū)舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標(biāo) 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強(qiáng)房地產(chǎn)項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)公司也隨之繁榮起來。在整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，工程造價的控制和管理對房地產(chǎn)開發(fā)公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強(qiáng)房地產(chǎn)工程造價管理展開論述。

　　關(guān)鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產(chǎn),工程造價,階段

　　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，行業(yè)竟?fàn)幵絹碓郊ち遥�這給各房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當(dāng)代許多房地產(chǎn)公司面臨很重要的問題。本文從房地產(chǎn)項目工程造價的決策設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本，增加經(jīng)濟(jì)效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

關(guān)于輕資產(chǎn)管理及國有企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的探討————作者：錢曉佳;

摘要：本文闡述了輕資產(chǎn)管理的模式分類、不同模式的特點(diǎn)以及發(fā)展趨勢，分析了輕資產(chǎn)管理依靠精細(xì)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并獲取持續(xù)收益的核心邏輯以及對管理體系前端及中后臺的發(fā)展要求，旨在探討輕資產(chǎn)管理以及國有企業(yè)在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的實(shí)踐問題，提出了三種輕資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型的實(shí)施路徑，并簡要分析了國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的難點(diǎn)與風(fēng)險。本文特別就國有企業(yè)在考慮參與輕資產(chǎn)經(jīng)營、實(shí)施輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略過程中需要面對的諸如決策和管理約束...

區(qū)片綜合地價在上海市征地補(bǔ)償中的實(shí)踐與探索————作者：胡俊;

摘要：本文圍繞區(qū)片綜合地價核心要義——保障被征地農(nóng)民權(quán)益，系統(tǒng)梳理了區(qū)片綜合地價概念的提出、內(nèi)涵要素、測算方法等，總結(jié)了上海市有關(guān)區(qū)片綜合地價的相關(guān)實(shí)踐，并基于課題研究初步探索了區(qū)片綜合地價動態(tài)調(diào)整機(jī)制的模型構(gòu)建和實(shí)證檢驗(yàn)

業(yè)主以物業(yè)服務(wù)瑕疵為由拒付物業(yè)費(fèi)問題研究——以先履行抗辯權(quán)為研究視角————作者：王雨蘇;

摘要：“業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)瑕疵為由拒付物業(yè)費(fèi)”一直是法律熱點(diǎn)問題。在實(shí)務(wù)中，業(yè)主對三類履行抗辯權(quán)均有主張，然而全國各地法院并未形成統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)。完全否定履行抗辯權(quán)說認(rèn)為，業(yè)主不應(yīng)享有任何合同履行抗辯權(quán)；可行使同時履行抗辯權(quán)說認(rèn)為，業(yè)主可享有同時履行抗辯權(quán)；可行使不安抗辯權(quán)說認(rèn)為，在物業(yè)公司因經(jīng)營困難而可能停止物業(yè)服務(wù)的履行時，業(yè)主可以行使不安抗辯權(quán)。本文采取可行使先履行抗辯權(quán)說，認(rèn)為業(yè)主應(yīng)先積極請求物...

加力實(shí)施城中村改造————作者：本刊評論員;

摘要：<正>城中村是在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展進(jìn)程中形成的，普遍存在公共衛(wèi)生安全風(fēng)險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差、社會治理難等突出問題，急需實(shí)施改造。2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的困境與法律對策————作者：沈婧雯;

摘要：自新中國成立以來，農(nóng)村土地問題一直是我國重點(diǎn)關(guān)注的議題。我國農(nóng)地制度經(jīng)歷了從農(nóng)地歸個人所有到農(nóng)地歸集體所有、從嚴(yán)格管理農(nóng)地流轉(zhuǎn)到積極探索鼓勵農(nóng)地流轉(zhuǎn)的變化。2014年我國推行農(nóng)地“三權(quán)分置”政策，旨在促進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。目前我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)存在著土地經(jīng)營權(quán)法律性質(zhì)界定不明、產(chǎn)權(quán)制度不清、融資擔(dān)保制度不完善、法律保障機(jī)制不健全的現(xiàn)實(shí)困境。為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)地規(guī)模化經(jīng)營、保障農(nóng)民收入，必須明確土地經(jīng)營...

房產(chǎn)關(guān)注視角下的家庭財務(wù)壓力化解分析————作者：閻波;劉帥;

摘要：家庭財富構(gòu)造包括正財富構(gòu)造、負(fù)財富構(gòu)造、零財富構(gòu)造。負(fù)財富構(gòu)造的表現(xiàn)形式是家庭負(fù)資產(chǎn)構(gòu)造。負(fù)資產(chǎn)構(gòu)造會加大家庭的財務(wù)壓力，使家庭面臨嚴(yán)峻的負(fù)資產(chǎn)化解難題。家庭負(fù)資產(chǎn)問題既是金融風(fēng)險問題，也關(guān)系到國計民生。房產(chǎn)關(guān)注是一種民生聚焦，基于500個家庭樣本的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：家庭成員的心理因房產(chǎn)關(guān)注而具有強(qiáng)烈性。基于房產(chǎn)關(guān)注視角緩解當(dāng)前家庭財務(wù)壓力的一般方法有開源節(jié)流法、財務(wù)風(fēng)險化解法、減輕計算式焦慮法、...

城市社區(qū)業(yè)委會信任缺失的原因及對策探討————作者：楊秋菊;

摘要：業(yè)委會是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的重要組織，是城市社區(qū)治理體系的重要主體，是社會主義基層民主政治的重要載體。增強(qiáng)業(yè)主對業(yè)委會的信任，是人民追求美好生活、改善社區(qū)治理成效、實(shí)現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定的需要。目前，造成業(yè)委會信任缺失的主要原因有業(yè)委會違規(guī)運(yùn)作、以權(quán)謀私、信息不公開、回應(yīng)性不強(qiáng)等。建議通過健全業(yè)委會相關(guān)法律法規(guī)、加強(qiáng)業(yè)委會組織建設(shè)、促進(jìn)社區(qū)治理主體間的溝通互信、推動公共空間互動交往，來不斷提升業(yè)主對業(yè)委會的信...

誠信是物業(yè)服務(wù)市場化背景下企業(yè)的至勝通道————作者：黃安永;

摘要：目前國內(nèi)一些城市出現(xiàn)了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的大量投訴，出現(xiàn)了降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)的呼聲，甚至出現(xiàn)了由業(yè)委會自行管理物業(yè)的情況。面對業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的矛盾與沖突，物業(yè)企業(yè)應(yīng)從自身找原因，從自身的服務(wù)找根源，圍繞“誠信”找辦法，因?yàn)檎\信是企業(yè)得以生存、發(fā)展、做大做強(qiáng)重要的核心價值觀

物業(yè)糾紛訴源治理的實(shí)踐邏輯與路徑優(yōu)化——以“跨界—守界”治理法為視角————作者：何茂鑫;雷霞;

摘要：物業(yè)糾紛訴源治理不僅是化解案多人少矛盾的重要途徑，也是推動我國社會基層治理的關(guān)鍵舉措。在司法實(shí)踐中，物業(yè)糾紛訴源治理面臨審判團(tuán)隊非司法性工作加重、公共解紛資源聯(lián)而不動、法院角色定位異化、指標(biāo)考核遭遇異化四個方面的問題。究其原因，在于社會轉(zhuǎn)型升級背景下“治理型”司法與“被動型”司法的沖突。司法不能過度擴(kuò)張，物業(yè)糾紛訴源治理需在一定限度內(nèi)開展，使得司法資源投入產(chǎn)出比效益最大化。通過遵循“跨界—守界”治...

2025年《上海房地》選稿用稿研究指南

摘要：<正>2024年的多次中央會議以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議，對2025年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展定下了基調(diào)：“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改造性住房需求潛力，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商品住房，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

高質(zhì)量編制與實(shí)施新一輪住房發(fā)展規(guī)劃的思考————作者：羅異鏗;

摘要：住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制的重要抓手。上一輪住房發(fā)展規(guī)劃的編制實(shí)施過程，具有重視需求調(diào)查、重視租賃住房、重視規(guī)劃銜接等三大特色，也存在強(qiáng)規(guī)劃弱計劃、強(qiáng)規(guī)模弱空間、房地聯(lián)動不足等三大問題，同時由于受到多種因素影響，部分目標(biāo)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)不及預(yù)期。為此，在總結(jié)上一輪編制實(shí)施存在問題的基礎(chǔ)上，立足新形勢和新要求，提出要高質(zhì)量做好新一輪住房發(fā)展規(guī)劃工作：國家層面要提升規(guī)劃計劃的約...

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)限價住宅項目成本控制應(yīng)用研究——以南昌市某房地產(chǎn)項目為例————作者：邱璇;

摘要：隨著房地產(chǎn)市場步入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的贏利難度逐漸增加。住宅項目是房地產(chǎn)企業(yè)的重要利潤來源，住宅項目的開發(fā)建設(shè)過程受多種因素的影響，會導(dǎo)致住宅項目采取限制價格的方式進(jìn)行銷售，給房地產(chǎn)企業(yè)的贏利帶來極大的困難，對企業(yè)的成本控制能力也會提出更高的要求。為此，本文選取房地產(chǎn)市場典型的限價住宅項目——南昌市某房地產(chǎn)項目，深入剖析限價住宅項目成本控制存在的問題，并從多個維度探尋成本控制的最優(yōu)路徑

西部地區(qū)城市保障性住房的研究——以廣西南寧市為例————作者：吳蓉蓉;

摘要：住房是關(guān)乎民生的大事，保障性住房作為一種兜底政策，有效緩解了城市中低收入群體的住房問題。本文以南寧市為研究對象，根據(jù)南寧市現(xiàn)行的保障性住房政策，總結(jié)當(dāng)前南寧市經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、人才公寓等保障性住房的建設(shè)現(xiàn)狀，分析當(dāng)前存在的問題，并提出完善未來建設(shè)的建議，以期提升南寧市保障性住房供給的質(zhì)量及效率

政府與市場協(xié)作視角下的美國城市更新演變歷程與經(jīng)驗(yàn)分析————作者：臧嘯;

摘要：城市更新是應(yīng)對城市老化問題、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的重要措施。與中國起步較晚的城市更新實(shí)踐相比，美國在這一領(lǐng)域擁有長達(dá)90余年的發(fā)展歷程，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時，羅斯福新政在城市更新領(lǐng)域開創(chuàng)了政府大規(guī)模干預(yù)市場的新模式，與中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制中政府與市場的協(xié)作有一定相似性，因而相較于其他國家更具可借鑒意義。本文基于政府與市場協(xié)作的視角，系統(tǒng)梳理美國城市更新的演變歷程，并結(jié)合典型政策與案例...

從封存賬戶清理談公積金法制化、規(guī)范化建設(shè)————作者：朱銀龍;

摘要：我國在設(shè)立住房公積金制度時，提出了制度化、規(guī)范化的管理工作目標(biāo)，盡管《住房公積金管理條例》對住房公積金各項工作制定了系統(tǒng)化的發(fā)展方向，但是在各地住房公積金工作的實(shí)踐過程中，仍存在諸多不符合規(guī)范要求、法律法規(guī)的問題。這些問題隨著住房公積金制度的深入推行而逐漸暴露，其中封存賬戶清理問題在當(dāng)前尤為突出。本文分析了封存賬戶長期存在的原因，提出了賬戶清理的機(jī)制和手段，以期為住房公積金合規(guī)管理提供參考

完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口 多元化住房保障體系————作者：本刊評論員;

摘要：<正>為深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，更好解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，國務(wù)院于2024年7月印發(fā)了《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，對有關(guān)工作作了重要部署。為貫徹落實(shí)有關(guān)部署，上海市政府近期制定并印發(fā)了《上海市深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年計劃的實(shí)施方案》（以下簡稱《實(shí)施方案》），包括主要目標(biāo)、實(shí)施以人為核心提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量行動、實(shí)施...

基于“城中村”改造項目視角淺談估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)未來發(fā)展方向——以上海市X鎮(zhèn)“城中村”改造項目為例————作者：韋沛霖;

摘要：為突破傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)發(fā)展中的瓶頸，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如何適應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢以進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是估價行業(yè)面臨的重大問題之一。本文介紹了城市更新對上海市發(fā)展的重要性，然后引出估價機(jī)構(gòu)在城市更新中扮演的角色與發(fā)揮的作用。由于城市更新項目的復(fù)雜性和長久性，估價機(jī)構(gòu)面臨諸多問題。本文聚焦城市更新背景下“城中村”改造項目的復(fù)雜問題，以上海市X鎮(zhèn)“城中村”改造項目為例，分析估價機(jī)構(gòu)在整個“城中村”改造項目各個環(huán)節(jié)中的...

基于BIM的裝配式建筑數(shù)字化管理模式構(gòu)建————作者：朱小艷;彭宇文;

摘要：裝配式建筑呼喚管理創(chuàng)新，數(shù)字技術(shù)順應(yīng)裝配式建筑管理創(chuàng)新的需要。本文探討了強(qiáng)化裝配式建筑數(shù)字化管理的必要性，認(rèn)為從業(yè)者對數(shù)字化管理意識不強(qiáng)、裝配式建筑領(lǐng)域數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)滯后、BIM技術(shù)在裝配式建筑領(lǐng)域應(yīng)用不足，是目前裝配式建筑數(shù)字化管理中存在的突出問題。因此，加強(qiáng)數(shù)字化管理的文化思維培養(yǎng)、加強(qiáng)數(shù)字化管理的標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，加強(qiáng)BIM技術(shù)在裝配式建筑管理中的應(yīng)用，能有效強(qiáng)化裝配式建筑數(shù)字化管理

《民法典》視域下居住權(quán)主客體界定的規(guī)范與限縮————作者：李火丁;

摘要：《中華人民共和國民法典》中確立的居住權(quán)制度有效提升了房屋的使用效率，為保障基本民生提供了法律支撐。在當(dāng)前的居住權(quán)法律體系中，居住權(quán)主客體范圍的界定仍不夠明晰。例如，主體范圍是否應(yīng)當(dāng)包含法人；自然人中非親屬關(guān)系人、有房者與同住之人能否具備主體資格；客體范圍是否局限于他人住宅，部分住宅與其附屬設(shè)施是否屬于居住權(quán)客體。對這些問題，目前都無明確規(guī)范加以界定。為了更好地實(shí)現(xiàn)居住權(quán)制度的價值，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范限縮...

繁榮與蕭條：金融史上的房地產(chǎn)泡沫給我國的啟示————作者：沈卓濤;

摘要：本文以澳大利亞土地繁榮、美國次貸危機(jī)和日本泡沫經(jīng)濟(jì)這三次房地產(chǎn)危機(jī)為例，通過分析、比較這三次房地產(chǎn)危機(jī)產(chǎn)生的原因，經(jīng)歷的過程以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的長遠(yuǎn)影響，研究房地產(chǎn)泡沫對一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的不同沖擊，以史為鑒，尋找共性與不同點(diǎn)，探索符合我國國情的房地產(chǎn)市場發(fā)展之路

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